Referenz Nr.

Immobilien Rheinfelden, Charmantes Altstadthaus mit zwei Wohnungen und Atelier

• Haus

  Objekttyp

• 7

  Zimmer

• 274 m2

  Wohnfläche ca.

• 1'185'000 CHF

  Kaufpreis

Beschreibung

Damit Sie ein Gesamtbild der Räumlichkeiten erhalten, finden Sie mehr Bilder unter
www.rinaudo-kiss.ch

Charmantes Altstadthaus - Haus zur Trommel

Im Herzen der historischen Altstadt von Rheinfelden erwartet Sie dieses charaktervolle Liebhaberobjekt mit insgesamt 274 m² Wohnfläche. Das ganze Gebäude beherbergt zwei originelle Wohnungen sowie ein Atelier mit grossem Schaufenster im Erdgeschoss - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gratis wohnen!
Sie bewohnen eine der beiden Wohnungen selber und vermieten das Atelier und die andere Wohnung. Im heutigen tiefen Zinsumfeld deckt dies Ihre gesamten Hypothekarzinsen. Auch eine Überlegung wert! 

Objektdetails:

• Liegenschaft: beidseitig angebautes Altstadthaus mit  zwei Wohnungen und Atelier
• Lage: Zentrale Altstadtlage 
• Wohnfläche total: ca. 274 m²
• Nutzfläche insgesamt: ca. 297 m²
•  

Anzahl Einheiten:

• 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie
  (ca. 156 m²)
• 2-Zimmerwohnung (ca. 66 m²)
• Atelier/Büro/Praxisraum im Erdgeschoss (ca. 52 m²)

Besonderheiten:

• Liebhaberobjekt mit historischem Charme kombiniert mit rustikaler Innenausstattung (Holzofen, Kachelofen, unterschiedlichen Raumhöhen, alte Holztreppen, Holzböden, Balken usw.)
• Galerie und offener Wohnbereich in der Maisonettewohnung mit Blick auf die Altstadt.
• grosszügige, nicht alltägliche Raumaufteilung
• niedriger Gewölbekeller
• Hinterhof (Höflein)
• Werkstatt
• kein Parkplatz, jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• zum Teil renovationsbedürftig
• vielseitiges Nutzungspotenzial in zentraler Lage

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Altstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Rhein, dem Bahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Nachts ist die Altstadt autofrei (Nachtfahrverbot). Der historische Altstadtkern bietet Ihnen neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine Menge zu entdecken. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum (Migros ca. 350m) und noch viel schneller sind Sie bei Bedarf an der Bushaltestelle (ca. 30 m). Der Bahnhof Rheinfelden ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Nach Deutschland gelangt man zu Fuss in ca. 7 Minuten über die alte Zollbrücke. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. 

Das Gebäude eignet sich ideal für: 

• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Kapitalanlage mit Mietpotenzial
• Künstleratelier, Praxis oder Kleingewerbe

Geschichte
Das Baujahr ist unbekannt. Das Haus hat seinen Namen von Ursus Trommelschlager, der 1764 im Besitz der Liegenschaft war, erhalten. Das Haus wurde mehrfach umgebaut. Um 1930/40 total umgestaltet, jedoch ist der ältere Kern in Proportionen noch erkennbar.

Ausstattungsliste

• Gasanschluss
• Haustiere erlaubt
• Kachelofen

Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns

Carlo Rinaudo

Telefon: 0793913858
E-Mail: carlo.rinaudo@rinaudo-kiss.ch